西安的房價漲了一波又一波，很多人都在感嘆，什么時候才能擁有屬于自己的房子。但你知道買房和賣房要怎么繳稅都要繳多少呢？天地培訓今天就來告訴你，以免買房賣房的你手足無措。

買房

個人購買住宅需要交納契稅，稅率受住宅的面積和住宅擁有情況影響。具體的規(guī)定為：購買90平方及以下的住宅，對納稅人（以家庭為單位）來說是首套房或者二套房，契稅減按1%征收，90平方以上的，首套房減按1.5%征收契稅，二套房減按2%征收契稅。三套房及以上的，無論面積大小，一律按3%征收契稅。且對于購買者來說，購買的住宅無論是一手還是二手，政策都是一樣的。

個人購買非住宅也很簡單，只要交3%的契稅和萬分之五的印花稅。

賣房

相對于買房來說，賣房涉及到的稅種就比較多了，相應的，證詞也更復雜。

個人出售二手房住宅主要涉及的的稅有增值稅及其附加稅費和個人所得稅

增值稅：個人將購買2年及以上的住宅對外銷售免征增值稅，個人將購買不足2年的住宅對外銷售，按5%的征收率全額繳納增值稅，繳納了增值稅，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加也要交

個人所得稅：個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。轉讓的住房未超過5年或非家庭唯一生活住房的按轉讓收入-房屋原值-交易環(huán)節(jié)稅費-其他合理費用的差額，按20%繳納個人所得稅，不能正確計算房屋圓錐和應納稅額的，暫按轉讓收入1%繳納個人所得稅。

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